Trend in overbieden zet door

Bron: Vastgoed Actueel september 2024

Overbieden op koopwoningen is een trend die doorzet. Dat concludeert woningplatform Huispedia in zijn kwartaalrapport. In het tweede kwartaal lag 66% van de biedingen boven de vraagprijs, tegen ruim 58% in Q1 van dit jaar.

Begin vorig jaar werd nog in 37,5% van de biedingen boven de vraagprijs geboden. Overbieden is daarmee in een kleine anderhalf jaar tijd weer helemaal terug van weggeweest, blijkt uit de woningmarktanalyse van Huispedia over Q2 van 2024.

Kopers zijn vooral bij huizen in het lagere en middensegment bereid boven de vraagprijs te bieden. Bij huizen met een verkoopprijs onder de € 405.000,– liggen de biedingen gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs. Bij woningen met een verkoopprijs van tussen  405.000,– en € 1 miljoen is dat iets minder, gemiddeld 4,0%.

Overbieden gebeurt vaker bij appartementen dan bij andere woningtypen, signaleert Huispedia. Bij appartementen blijken kopers gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs te bieden, terwijl op te koop staande woonhuizen overbiedingen komen van gemiddeld 3,5%.

Ook maakt het in overbieden duidelijk verschil of een woning energiezuinig is of niet. Bij woningen met een energielabel A tot en met D bieden kopers vaker boven de vraagprijs. Zo zijn woningen met label B in bijna 70% van de gevallen boven de vraagprijs verkocht. Bij huizen die een label G hebben is dat iets meer dan de helft (53,7%).

In alle segmenten zetten verkopers hun woning steeds vaker lager in de markt. Dat is zowel bij woningen in het lage segment het geval, als bij huizen in het midden- en hogere segment. In het lagere segment is 61% in het afgelopen kwartaal lager in de markt gezet, bij het middensegment was dit ongeveer de helft en in het hogere segment werd ruim 33 % tegen een lagere vraagprijs aangeboden.

In het hogere segment is een andere ontwikkeling zichtbaar. Voorheen kwamen op de duurste woningen biedingen van gemiddeld 2% onder de vraagprijs, nu is dit gedaald naar 0,5%. het aantal onderbiedingen neemt in dit segment dus af, met 7% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Kolmeijer makelaars reageert:

Bovenstaande gegevens zijn van een landelijk onderzoek, plaatselijk kunnen grote verschillen optreden. De regio Nijmegen kenmerkt zich als een zeer geliefde regio met nog altijd meer vraag dan aanbod. Wat vaak tot uiting komt in hogere overbiedingen dan landelijk gemeten. Wilt u wel een woning kopen, maar ziet u door de bomen het bos niet meer? Schakel ons in als uw aankoopmakelaar! Voor een vast bedrag begeleiden we u bij het hele aankooptraject en voorzien we u van actuele en gedegen prijsadviezen.