Wel of niet een huis kopen nu?

Vaak krijgen we de vraag of het verstandig is om nu een woning te kopen of te wachten.

We kunnen hiervoor helaas niet in de toekomst kijken maar wel de signalen die we krijgen vanuit banken, overheid en economen bundelen om een voorspelling te proberen te doen.

Met de gestegen rente lijkt een einde te zijn gekomen aan de tijden van extreem lage hypotheekrentes en de daarbij horende gekte op de woningmarkt waar mensen ver boden de vraagprijs gingen bieden vaak omdat dat in de maandelijkse lasten nauwelijks voelbaar was.

We zien nu dat veel woningen verkocht worden voor de vraagprijs, iets er boven of iets eronder. Ook zien we dat nu de stijging van de rente even tot stilstand is gekomen en dat de afspraken over een prijsplafond voor energie meer leen ruimte gaan bieden. 

Toch menen veel mensen dat de woningen volgend jaar een stuk goedkoper gaan worden en wachten met de aanschaf van een nieuwe woning. 

Is dit een juiste veronderstelling? 

De Rabobank heeft laatst berekend dat de gemiddelde woning maximaal 3,7% in waarde gaat dalen als gevolg van de gestegen rente en toenemende energiekosten. Andere economen spreken van 2,5 tot 3%.

Daarna werd bekend dat de AMF de eisen voor het maximale leenbedrag gaat versoepelen. 

Ook zien we dat met de stikstofproblematiek de vraag naar woningen nog steeds groter zal zijn dan het aanbod en dat er weinig nieuwbouwwoningen bij gaan komen. 

De voorspelde lichte recessie gaat de huizenmarkt maar beperkt raken omdat er geen hogere werkeloosheid wordt verwacht. Wie een baan heeft kan dus blijven kopen.

De prijsdaling lijkt dus niet de vormen aan te gaan nemen waar de noem ze doem- of wensdenkers op hopen. 

Misschien dat we net als in eerdere tijden zien dat de woningen die helemaal af zijn sneller verkopen en tegen hogere prijzen dan de kluswoningen. Ook speelt het energieverbruik of het kunnen verduurzamen van een woning een steeds grotere rol. 

Waarom het misschien geen goed idee is om te wachten met kopen:

De jubelton verdwijnt

De geldverstrekkers worden strenger: de acceptatiecriteria zullen worden aangescherpt

De regels voor een overbruggingskrediet worden aangescherpt

De maximale hypotheek gaat omlaag in 2023: als u geen loonstijging verwacht kunt u volgend jaar minder lenen. U zou nu nog onder de huidige hypotheeknormen een woning kunnen kopen.

Vaak mag u uw huidige hypotheek meeverhuizen naar een nieuwe

Er zijn diverse maatregelen vanuit de overheid om starters te helpen, zo betalen zij geen overdrachtsbelasting en kunnen zij een aanvullende lening met een Svn Staterslening aanvragen, en zijn er diverse hypotheekvormen denkbaar

We brengen u graag in contact met experts op het gebied van hypotheken!

Voor de leukste woningen kunt u bij ons terecht! 

Hopelijk tot ziens!