Omschrijving

Gemoderniseerde VRIJSTAANDE dijkwoning met een inpandige garage, luxe keuken, 3 slaapkamers, een werkkamer en 2 badkamers. Gelegen aan de rand van het dorp met een fantastisch vrij uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

De woning ligt aan een rustig hofje met soortgelijke vrijstaande woningen op loopafstand van de basisschool en kinderopvang.

Bouwjaar 1997, woonoppervlakte ca. 151 m2, inhoud ca. 641 m3, oppervlakte perceel 260 m2

Indeling:

Begane grond: entree met meterkast, ruime hal met garderobe en toegang naar de grote inpandige garage van ca. 29 m2 en de aansluitende werk-/ hobbykamer. Daarnaast is er hier ook een bijkeuken met een wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop, modern hangend toilet met fonteintje, lichte woonkamer met laminaatvloer en een schuifpui naar het goed op de zon gelegen dakterras. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het dakterras is er een fraai uitzicht richting de Maas. Via de buitentrap loop je via het terras zo de tuin in.

De half-open eetkeuken is in 2018 compleet vernieuwd en beschikt over een inductie-kookplaat, een combi-oven, een koel/vries-combinatie, een vaatwasser en een RVS-afzuigkap. Ook hier zit een deur naar het dakterras.
Aan de voorzijde van het huis zit op deze verdieping nog een slaapkamer met een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping: volwaardige woonverdieping met een overloop, 2 prima slaapkamers en een 2e badkamer met een douche, toilet en een wastafel. Achter de schotten op de slaapkamer is er veel bergruimte beschikbaar. Deze bergruimte is ook te vinden op de bergzolder die vanuit de overloop met een vlizotrap te bereiken is.

Tuin: de rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt ruimte aan een gezellig zitje onder het de overkapping van het dakterras, diverse borders en een tweede terras aan de dijk. Vanuit de achtertuin zijn er tegelijk mooie vergezichten als privacy. Er is namelijk geen wandelpad achter de tuin.

- 10 zonnepanelen uit 2019 met een opbrengst afgelopen jaar van ca. 3200 KwH
- Voorzien van HR+ en HR++ glas
- Schilderwerk buitenzijde 2021/2022
- HR cv-ketel Remeha 2016
- De dakbedekking van de platte daken is in 2019 vernieuwd
- Elektrische garagedeur
- Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s voor en naast de woning.

Heumen: een gezellig klein dorp waar men deel uit kan maken van diverse verenigingen en activiteiten. In het dorp zijn zowel een school als ook een buitenschoolse opvang. De winkels van Malden zijn om 3,5 km afstand, Nijmegen bereikt u met de auto in 10 minuten.