Omschrijving

Netjes onderhouden ruime geschakelde 2/1 kapwoning (bouwjaar 2000) met onder andere een inpandig te bereiken garage-berging en een circa 16 meter diepe tuin.

Dit fijne huis is met drie ruime slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer en zijn ligging aan een autoluw hofje rond een kleinschalig speelveldje zeer geschikt voor bijvoorbeeld gezinnen. De woning is in de bouw al direct vergroot waardoor deze over een open leefkeuken en aangrenzende bijkeuken beschikt.

Bouwjaar 2000, woonoppervlakte 132 m2, inhoud ca. 531 m3, perceel 266 m2. Energielabel A, volledig geïsoleerd.

Indeling:

begane grond:
Entree met garderobe, meterkast en toilet. De lichte woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woning is een royale zithoek-opstelling en aan de tuinzijde is, mede door de uitbouw in de bouw, een ruime eethoek. Deze staat in directe verbinding met de open keuken die in 2014 geheel vernieuwd is en uitgerust is met een composiet werkblad, oven, vaatwasser (2021), koel/vriescombinatie (2017) en 5 pits gasfornuis. In de aangrenzende bijkeuken is de wasmachine- en droger opstelling. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage-berging te bereiken. De niet geïsoleerde garage-berging van ca. 2,67 X 6,65 bevat een keukenblok voor werk- en bergruimte, een buitendeur met enkel glas naar de achtertuin en een kiep/loopdeur naar de oprit.

1e verdieping:
overloop en drie ruime slaapkamers, allen met een mooie lichte eikenhouten vloer. De eenvoudige badkamer uit 2000 heeft een ligbad, toilet en een vaste wastafel in een meubel.

Zolder:
middels vaste trap te bereiken zolder met c.v.-opstelling (Vaillant 2021) en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
de vrij gelegen achtertuin is maar liefst 16 meter diep en ligt op het noordwesten. Vanaf het zonnige terras is er een mooi zicht op de groene omgeving. In 2021 is er aan de rechter zijde een nieuwe schutting geplaatst.

Molenhoek:
Omgeven door natuur als de Mookerheide, de natuurgebieden bij de Maas en het bos heeft Molenhoek een levendige kern met diverse winkels, horeca en sportvoorzieningen. Naar Nijmegen is het met de auto circa 20 minuten, bijna net zo snel is het op de fiets via het snelfietspad of de prachtige fietsroute door het bos. Het NS station en de bus bieden een frequente en directe Nijmegen/Venlo verbinding.