Omschrijving

Zeer sfeervolle, gerenoveerde, bovenwoning van ca. 83 m2 in Nijmegen-Oost met onder andere 2 slaapkamers, een woonkamer, een berging op de begane grond en een zonnig dakterras.

De woning is goed onderhouden en heeft recent nieuwe kozijnen met dubbel glas, zonweringsschermen en kiep-kantel ramen gekregen aan de voorzijde. Ook zijn de ramen aan de achterzijde recent vervangen door dubbel glas en is de volledige woning hier nu van voorzien.
Deze zijn niet verwerkt in het (oude maar geldige) energielabel D. Voorts voorzien van dakisolatie, vloerisolatie tussen de eerste en tweede verdieping.

Woonoppervlakte 83 m2, inhoud 240 m3, bouwjaar 1935, grote renovatie gebouw 2004, gezonde en actieve VVE.

Nijmegen Oost is een zeer geliefde wijk nabij het centrum van Nijmegen. De wijk zelf heeft diverse buurtwinkels/eetcafe's en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand, zo ook naar de Universiteit/Hogeschool en ziekenhuizen. Naar het Centraal station of de uiterwaarden bij de Waal is het circa 10 minuten fietsen. Ondanks de centrale ligging straalt deze woning een serene en ontspannen sfeer uit, midden in de levendige stad.

Indeling:
Vanuit het achterterrein/binnenplaats met berging is een trapopgang naar de eerste verdieping. Deze binnenplaats is gezamenlijk onderdeel van de VvE. Vanuit deze hoofdingang is de entree met een eigen trapopgang naar de eerste woonverdieping,
overloop met c.v.-kast (Intergas HR 2020), riante woonkamer met veel lichtinval, een nette laminaatvloer en een praktische inbouwkast.
Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 12m2 met inbouwkast en vaste wastafel. De eenvoudige keuken heeft uizicht op het achterterrein.
In het midden van het appartement is aan de ene zijde de badkamer met hangend toilet, wastafel en douche en aan de ander zijde de trapopgang naar de:

tweede woonlaag:
grote, sfeervolle, open ruimte van circa 40 m2 met maar liefst 5 VELUX dakramen en een dakkapel met nieuw raam. De dakramen beschikken over zonwering en in de kamer bevindt zich veel bergruimte achter de schotten. Ook is er een wastafelmeubel aanwezig.
Via het grote kantelraam kun je het zonnige dakterras op en genieten van het uitzicht over de stad.

Voorts:
- nieuwe zon-uitvalschermen aan voorzijde
- CV Intergas HR 01-05-2020
- Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 50,-- plus voorschot gas en elektra € 185,--
- Parkeren op openbare weg, parkeervergunninggebied met huidige kosten van € 12,--