Omschrijving

Wonen in een royale, fraaie én energiezuinige woning in de meest recente nieuwbouwwijk van Molenhoek?
Dat kan nu in deze ruime hoekwoning uit 2021 met eigen eigen oprit, berging en zonnige achtertuin. Met zijn 142 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers inclusief een grote zolder, is dit ideale gezinswoning! Gelegen aan een rustige straat heb je vanuit de keuken vrij uitzicht over een groenstrook met een speelweide.

Op korte afstand van het winkelcentrum, uitvalswegen en treinstation van Mook-Molenhoek. Het groen en de bossen liggen op een steenworp afstand. Daarnaast zijn de voorzieningen van het nabijgelegen Nijmegen en Malden optimaal bereikbaar via het om de hoek gelegen snelfietspad Nijmegen-Cuijk.

De woning is geheel gasloos en voorzien van optimale isolatie met een lucht/water warmtepomp en 6 zonnepanelen.

Het energielabel is A-+++

Indeling:

Begane grond: entree/hal, garderobekast, meterkast en modern toilet. De ruime woonkamer is tuingericht en heeft een mooie lichtinval. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De open keuken heeft een luxe inrichting en bevindt zich aan de voorzijde. Uiteraard is deze keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. De gehele begane is voorzien van hoogwaardige laminaatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping: grote zolderruimte / 4e slaapkamer met dakvenster, veel bergruimte en een afgesloten technische ruimte met een ventilatieunit met een energiebesparende warmte-terugwin-installatie (WTW), warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

In de achtertuin op het zuidoosten staat een vrijstaande houten berging en de tuin is via een pad aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Samenvattend:

- bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 142m2
- moderne woning met hoogwaardige isolatie en vloerverwarming op de begane grond
- zeer lage energiekosten; de huidige bewoners (gezin) hebben een voorschot van ca. € 60.- per maand!
- de 6 zonnepanelen zijn geïntegreerd in het dak
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten