Omschrijving

Ruime eengezinswoning van ca. 127 m2 met onder andere 2 slaapkamers (voorheen 3), een grote zolder(slaap-)kamer en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Energielabel B.

Dit lichte huis heeft een bijzonder speelse indeling: op de begane grond bevinden zich de slaapkamers en op de 1e verdieping de riante woonkamer en leefkeuken.

Vanaf het balkon aan de voorzijde als ook vanuit de woonkeuken is er een vrij uitzicht over de groen aangelegde binnentuin/plantsoen.

Bouwjaar 1982, gerenoveerd in 2010, woonoppervlakte 127,7 m2, inhoud 460 m3, perceel 113 m2.

Indeling:

Naast de entree is direct een inpandige berging met verwarming, wasmachine-aansluiting en buitendeur. De moderne badkamer (2012) is netjes uitgevoerd en is voorzien van een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel met wastafel.

Voorheen waren er drie slaapkamers, maar door twee samen te voegen is er nu aan de tuinzijde één grote (ouder-)slaapkamer met een riante walk-in closet en ruime trapkast. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
overloop met toilet.
De lichte woonkamer heeft een sfeervolle openhaard (gas), nette laminaatvloer en een klein balkon. De eetkamer staat in open verbinding met de fraaie keuken (2010) met kookeiland, inbouwapparatuur. De buitendeur geeft middels een vaste betonnen trap toegang naar de zonnige achtertuin.

2e verdieping:
voorzolder met c.v.-opstelling (Nefit 2016) en bergruimte.
Grote zolder(slaap-)kamer met dakraam, laminaatvloer en bergruimte.

Tuin:
Verzorgd aangelegde tuin van ca. 10 meter diep op het zuidoosten met een poort naar het achtergelegen terrein met veel groen en diverse speelmogelijkheden.
Er zijn in de directe omgeving diverse parkeergelegenheden. De straat zelf is autoluw.

Molenhoek:
Molenhoek is een dorpje met vele voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden, scholen, diverse sport- en cultuurvoorzieningen en veel natuur in de omgeving (Mookerheide, watergebied De Siep, etc. ). Via het snelfietspad, de Rijksweg en het NS treinstation zijn er diverse snelle verbindingen naar bijvoorbeeld de Universiteit/Hogeschool en ziekenhuizen van Nijmegen.