Omschrijving

In gewilde woonomgeving op korte afstand van de bosrand gelegen twee-onder-een-kap woning met een garage, 3 slaapkamers, een grote zolder en een zonnige achtertuin op het westen. De kozijnen zijn grotendeels vervangen door hardhouten kozijnen met HR-glas.
Deze woning ligt in een ruim opgezette wijk aan de rustige boskant van Malden op korte (fiets-)afstand van de universiteit, het UMC St. Radboud en winkelcentrum.

Bouwjaar 1973, woonoppervlakte ca. 134 m2, overige inpandige ruimte ca. 19 m2, perceel oppervlakte 246 m2.

Begane grond: entree met ruime hal, toilet, lichte L-vormige woonkamer voorzien van een plavuizenvloer, openhaard en deur naar tuin en terras. De gesloten keuken heeft een eenvoudige keukeninrichting en eveneens een tuindeur.

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een wastafel. De vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel, opstelmogelijkheid voor de wasmachine en een 2e toilet.

Tweede verdieping: Voorzolder met de CV-ketel en bergruimte. Voorts is er een grote zolderkamer met een dakraam en wastafel.

Garage: kanteldeur met loopdeur, uitstortgootsteen, verwarming, wasmachine aansluiting en deur naar achterzijde van de tuin.

Tuin: goed op de zon gelegen en verzorgd aangelegde achtertuin.

Woning heeft veel lichtinval en heeft aan voor- en achterzijde zonneschermen.

Bijzonderheden:

- Energielabel C
- Spouwmuurisolatie, HR++-glas en dakisolatie (vanuit de bouw)
- HR-combiketel Vaillant 2008
- Ideale gezinswoning
- In de koopakte zal een clausule worden opgenomen dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond
- Schilderwerk buitenzijde voorjaar 2024