Omschrijving

Op toplocatie en vrijwel direct aan de bosrand gelegen woning! Deze vrijstaande woning in boerderijstijl uit 1985 ligt werkelijk ideaal aan de rand van een gewilde en rustige woonwijk waar enkel bestemmingsverkeer komt. En u wandelt zo de prachtige bossen van Heumensoord in! Op de begane grond is er een extra kantoor-/werkruimte. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als slaapkamer. Daarnaast zijn er maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping.
Het pand is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C.

De groene tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy. De achtertuin ligt praktisch op het zuiden waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is.

Winkels, scholen en voorzieningen liggen op korte afstand en ook het UMC St. Radboud, de HAN en Radboud Universiteit in Nijmegen zijn snel bereikbaar via het nabij gelegen snelfietspad Nijmegen-Cuijk.

Woonoppervlakte ca. 149 m2, inhoud ca. 657 m3, oppervlakte perceel: 443 m2

Indeling:
Entree, hal, toilet, ruime en tuingerichte woonkamer met een plavuizenvloer, een open-haard en dubbele tuindeuren. De open keuken heeft eenvoudige keukenopstelling met enkele inbouwapparaten. Aangrenzende bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine- en droger en tuindeur. Er is comfort verhogende vloerverwarming in de woonkamer. Vanuit de hal is ook de werk-/slaapkamer te bereiken.

1e verdieping: overloop met apart toilet, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. De drie overige hebben allemaal een eigen wastafel. Tot slot is er een lichte maar in uitvoering gedateerde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

2e verdieping: bergzolder te bereiken via vlizotrap op de overloop

Garage: ruime garage van 7,50 x 3,75 (binnenmaat) voorzien van een kantel- en extra loopdeur aan de voorzijde. De garage heeft ook een toegang tot de achtertuin.

- Voorzien van een carport en grote oprit voor twee auto's
- Dakbedekking van de garage is vorig jaar vernieuwd
- HR CV-ketel Remeha HR uit 2021
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- Volledig geïsoleerd
- Boeiboorden zijn vernieuwd, wanden van de dakkapel zijn gerenoveerd.