Omschrijving

Ideale starterswoning! Ben je op zoek naar een instapklare energiezuinige eindwoning met een moderne keuken, nieuwe badkamer én 11 zonnepanelen? Kom dan snel kijken!
Niet alleen de woning is “af” maar ook de tuin is helemaal klaar om lekker te genieten van de zon. De ligging op het zuiden is dan ook een groot voordeel. Omdat de woning halfvrijstaand is heb je ook maar aan één zijde buren.

Aan de voorzijde bevindt zich een berging: handig voor de fietsen!

Vanuit de woning, die is gelegen in een rustig wijkje met enkel bestemmingsverkeer en veel kinderspeelveldjes, bereik je snel de winkels in Lent, sportvoorzieningen, de Lentse Plas met de naastgelegen bioscoop, scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en kinderopvang. Het station van Lent ligt op 5 minuten fietsen en in ca. 10 minuten fietsen sta je desgewenst midden in de gezellige drukte van het Nijmeegse stadscentrum.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en aansluitend de lichte woonkamer met provisiekast en tuindeuren naar het buitenterras. Aan de voorzijde zit de moderne half-open keuken met inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met afzuigkap, koel-diepvriescombinatie, vaatwasmachine en combimagnetron. Ideaal is ook de Quooker kraan!

De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping :
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de mooie badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en vaste kasten terwijl de kleine slaapkamer aan de achterzijde nu is ingericht als een inloopkast. De in 2020 vernieuwde badkamer beschikt over een inloop-douche, een hangend toilet, een wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een dakvenster.

Zolder:
Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger plus veel bergruimte. Er is ook een afgesloten bergruimte op deze verdieping. Met wat aanpassingen realiseer je hier een extra (slaap-)kamer

Zonnige tuin op het zuiden:
Ook de onderhoudsvriendelijke, maar toch groene tuin van deze woning is een fijne plek gedurende de zonnige en warme maanden van het jaar. Dankzij de ligging en verschillende hoekjes vind je overal wel een plekje in de zon of schaduw onder het grote zonnescherm. Ontzettend handig is dan nog de achterom.

Algemene kenmerken:

• Energielabel A
• inhoud ca. 344 m3
• perceeloppervlak ca. 190 m2
• gebruiksoppervlak totaal ca. 96 m2 waarvan woonoppervlak ca. 85 m2
• bouwjaar 1989
• HR combiketel 2021
• 11 zonnepanelen