Omschrijving

Aan een rustige doodlopende straat in kleinschalige villawijk gelegen geschakelde VRIJSTAANDE woning met een inpandige garage, 2 badkamers, veel ruimte en een zeer ruime achtertuin op het westen. Deze nagenoeg vrijstaande woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een extra kamer en een badkamer en is daardoor zeer geschikt om gelijkvloers te bewonen.

Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met al zijn voorzieningen en ook de bosrand ligt dichtbij. Vanaf de woning bent u binnen 20 minuten in hartje Nijmegen, in enkele minuten op de A73 en de busverbinding is letterlijk om de hoek.

Bouwjaar 1983, woonoppervlakte ca. 145 m2, overige inpandige ruimte ca. 12 m2, perceel 402 m2.

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje, royale L-vormige woonkamer met een gashaard, schuifpui en een plavuizenvloer. De vele ramen zorgen hier voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde zit de open keuken met veel bergruimte en een praktische inrichting. De achtergelegen bijkeuken geeft toegang tot een badkamer, de garage en de aangebouwde extra kamer. Deze lichte tuinkamer heeft een dubbele schuifpui en kan gebruikt worden als eetkamer of werkkamer maar is ook geschikt als slaapkamer. De badkamer heeft een moderne uitvoering met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel.

De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met dakkapel en 1 slaapkamer met wastafel. Enigszins gedateerde maar compleet ingerichte badkamer met douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en een dakkapel.
2e Verdieping: via vaste trap te bereiken open zolderruimte met een groot dakraam en de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een 4e (slaap-) kamer, afgesloten cv-/bergruimte met cv-combiketel.

Garage: garagedeuren met loopdeur, plavuizenvloer, verwarming en deels geïsoleerd

Tuin: circa 22 meter diepe vrij gelegen tuin met houten berging, tuinhuisje en veel privacy

Bijzonderheden:
- Energielabel C: voorzien van dakisolatie en spouwmuur-isolatie en deels dubbel glas
- Remeha Calenta HR combiketel uit 2023
- In de koopakte zal een clausule worden opgenomen dat de verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving
- De wasmachine aansluiting bevindt zich in de bijkeuken