Omschrijving

Op geliefde locatie in de wijk “De Hazenkamp” gelegen, royaal en goed onderhouden karakteristiek vooroorlogs herenhuis met bijna 20 meter diepe tuin met achterom. Deze in 1934 gebouwde woning is door de huidige eigenaren met zorg bewoond en naast het moderne comfort zijn er nog veel jaren ’30 elementen waaronder de kamer-en-suite, glas-in-loodelementen, schouwen, granitovloeren, paneeldeuren, etc.

In 2022 zijn er maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst.

De drie volwaardige woonverdiepingen hebben een totale woonoppervlakte van ca. 140 m2 en een inhoud van ca. 528 m3.

De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van de HAN, Radboud Universiteit, scholen en de ziekenhuizen. Supermarkten, eetgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Voor ontspanning en sportieve activiteiten is het nabijgelegen Goffertpark op loopafstand bereikbaar. Bovendien bereik je het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen slechts 10 minuten per fiets.

Indeling:

Begane grond: entree met vestibule, hal met toilet en toegang naar provisiekelder, sfeervolle kamer-en-suite met eikenvloer, erker, originele schuifdeuren en schouwen. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin.

De gesloten keuken is uitgerust met een lichte hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een granieten werkblad en enkele inbouwapparaten zoals een mooi RVS 6-pits kooktoestel met oven. Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken met ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-vriescombinatie en de wasmachine. Ook de bijkeuken heeft een deur naar de tuin.

1e Verdieping: overloop, apart 2e toilet, twee grote slaapkamers waarvan 1 met een balkon aan de achterzijde en beide met een vaste kast. Daarnaast is er 1 kleinere werk- of studeerkamer. De in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer heeft een ligbad, een douche en een dubbele wastafel.

2e Verdieping: volwaardige en mooi afgewerkte zolder met een overloop met dakkapel, bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De twee lichte slaapkamers hebben beide een dakkapel.

Tuin: verzorgd aangelegde tuin met veel privacy vanwege het ontbreken van directe achterburen. Met een lengte van bijna 20 meter is er in deze tuin altijd wel een zonnig plekje te vinden.

- HR-combiketel 2015 van Intergas

- Schilderwerk buitenzijde deels gedaan in 2024

- Lamelparket eikenvloeren 1e en 2e verdieping

- Dakkapel in 2007 geplaatst achterzijde

- In 2012 zijn alle kozijnen en openslaande deuren vervangen (hardhout) en voorzien van HR+-glas

- dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie

- Energielabel C