Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

In een rustige en groene straat op een toplocatie in Nijmegen-Oost ligt dit markante en goed onderhouden herenhuis met een gunstig op de zon gelegen ca. 17 meter diepe tuin voorzien van een berging en een achterom. Dit royale herenhuis heeft maar liefst ca. 232 m2 woonoppervlakte en is van binnen en van buiten nog voorzien van vele authentieke details en stijlelementen van het begin van de vorige eeuw. Een direct in het oog springend voorbeeld hiervan is de fraaie veranda aan de voorgevel. Maar ook de kamer-en-suite, stucplafonds, haardschouwen en trappenhuis dragen bij aan het gevoel in een bijzonder huis te wonen.

Aan dit kindvriendelijk woonerf woon je rustig en toch dicht bij alle winkels en horeca van Nijmegen-Oost. Het centrum is op loopafstand.

Bouwjaar: 1906, inhoud: circa 885 m³, perceeloppervlakte: 236 m²

Indeling:

Kelder: provisiekelder en berging.

Begane grond: entree, vestibule, gang met toegang tot de kelder en originele marmeren vloer, toilet met fonteintje, dichte keuken voorzien van een lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur en aansluitende bijkeuken. Ruime woonkamer-en-suite met openslaande deuren naar het voorterras, een natuurstenen haardschouw, eiken parketvloer in visgraatmotief en tuindeuren die toegang geven tot het terras en de ruime achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, separaat 2e toilet met fonteintje, badkamer met ligbad-/douche combinatie, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen, twee ruime kamers beide met vaste kasten. De fraaie kamer aan de voorzijde beschikt bovendien nog over een balkon. Tot slot is er nog een kleinere kamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, douche-ruimte en in totaal 4 kamers: twee grote kamers waarvan één toegang geeft tot een dakterras van 9 m2 en 2 kleinere kamers.

Bijzonderheden:

- Voorzien van vloerisolatie (2015), grotendeels dakisolatie en deels voorzien van dubbel glas. Energielabel C
- Buitenschilderwerk: 2019
- Inventum 10 l Keuken plintboiler, april 2023
- HR combi-ketel Intergas HR eco 36/48, bouwjaar oktober 2022
- Dakbedekking platte dak en zinkwerk vernieuwd in 2010