Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Altijd al vrijstaand willen wonen? Dan is dit uw kans!

Gelegen aan de rand van de prachtige bossen en het centrum van Groesbeek, op een groot perceel van 506 m², karakteristieke vrijstaande jaren ’60 woning met eigen oprit, vrijstaande garage en fraaie tuin van 20 meter op het zuiden met veel privacy. De woning is keurig onderhouden maar is aan de binnenzijde op onderdelen wat gedateerd. Gezien de grootte van het perceel is er voldoende ruimte om het huis uit te bouwen.

Hier wonen betekent dicht bij alle voorzieningen van Groesbeek met de natuur van het fraaie heuvellandschap om de hoek.

Bouwjaar 1966, inhoud ca. 372 m3, totale gebruiksoppervlakte ca.103 m2, waarvan woonoppervlakte ca.88 m2

Indeling:

Begane grond: entree, hal, toilet, trapopgang, praktische provisiekelder, lichte woonkamer met grote raampartij aan straat- en tuinzijde en een deur naar terras en tuin. Gesloten keuken met nette keukeninrichting voorzien van enkele inbouwapparaten en eveneens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met balkon aan de achterzijde, badkamer met bad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: bergzolder met cv-installatie

Garage: vrijstaande, stenen garage.

Tuin: op het zuiden gesitueerde achtertuin van ca. 20 meter met meerdere terrassen, gazon en borders met vaste planten.

- Deels voorzien van dubbel glas
- Intergas HR combiketel van 2013
- De dakpannen zijn vernieuwd
- De keuken is in 2006 vernieuwd
- Goten ca. 2018
- Buitenschilderwerk ca. 2018
- Oprit met parkeergelegenheid

Omgeving: deze centraal gelegen woning ligt aan doorgaande weg richting Mook, Molenhoek en Malden. De autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en Nijmegen zijn in 10 autominuten te bereiken. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten. De woning ligt op steenworp afstand van uitgestrekte bosgebieden. De natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, hardlopen of een heerlijke wandeling. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, banken, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten