Omschrijving

Goed onderhouden VRIJSTAANDE woning met onder andere 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, badkamer op de begane grond, serre, een inpandig te bereiken garage en een zonnige achtertuin op het Zuiden.

De keuken is vernieuwd in 2017 en onlangs zijn de badkamer en het toilet geheel vernieuwd.

Woonoppervlakte 152 m2 (inclusief serre), perceel 500 m2, inhoud 682 m3, energielabel C.

Indeling:
Entree met hal, garderobe, meterkast en toilet.

De op de begane grond gelegen recent vernieuwde luxe badkamer (2018) heeft een ligbad, douche en vaste wastafel.

De in een L-vorm opgestelde mooie leefkeuken (2018) is uitgerust met luxe massief eiken houten deurpanelen, een licht composit werkblad, diverse inbouwapparatuur (Siemens), een fornuis (Smeg) en een groot kookeiland.
Naast de keuken is de toegang naar de kelderberging.
Middels een schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de tuingerichte serre: een heerlijke plek die met veel plezier gebruikt wordt voor ontspanning, hobby en/of werk.

De woonkamer met open haard en luxe grijze tegelvloer bestaat uit een tuingericht zitdeel en een lichte eetkamer.
Door de bijna kamerhoge ramen voor, achter en opzij van de woon- en eetkamer is er veel lichtinval en wordt middels de schuifdeuren en openslaande deuren ook het terras direct betrokken.

Via de serre is de slaap-/werkkamer te bereiken, evenals de bijkeuken met de witgoedopstelling en deur naar de inpandige garage met vliering.

De keuken, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
overloop en drie slaapkamers die allen een fraai afgewerkt hoog houten plafond en nette laminaatvloer hebben en waarvan de ouderslaapkamer een balkon heeft. De twee kinderkamers hebben beide nieuwe rolluiken. Er is voorts nog een ruime berging met de c.v.-installatie.

Kelder:
opbergruimte.

Garage: inpandige garage met vliering. Voor de garage is eigen oprit. Ook aan de andere kant van de voortuin is een oprit met een afsluitbare poort naar de tuin.

Tuin:
de achtertuin is gelegen op het Zuiden en heeft een afmeting van ongeveer 13 x 23,5 meter. De privacy is gewaarborgd door het ontbreken van achterburen en de achter de tuin gelegen bomen zijn alvast een voorproefje van het aan de overzijde gelegen bos.

Omgeving:
Molenhoek is een zelfvoorzienend dorp: diverse winkels, sportgelegenheden en amateurclubs zijn er te vinden. Er is veel ruimte voor spelende kinderen op de diverse speelveldjes die het dorp rijk is.
Dankzij de diverse (snel)fietspaden, directe bus- en treinverbindingen en de nabijgelegen Rijksweg, ben je bijvoorbeeld in slechts 10 minuten met de trein en 20 minuten met de auto in Nijmegen. (Heyendaal is slechts in 5 minuten met de trein !)