Omschrijving

Deze tot in detail gerenoveerde en vernieuwde woning heeft een uniek perceel van 983 m2 in het centrum van Groesbeek. Enigszins verscholen, en daardoor rustig gelegen, maar toch met alle voorzieningen om de hoek. De geschakelde woning is perfect geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. De ca. 40 meter diepe, op het zuiden gelegen, achtertuin grenst aan een parkeerstrook gelegen aan de Kloosterstraat en heeft een daar ook een brede achteruitgang. Er is tevens een ruimte op de begane grond die gebruikt kan worden als slaapkamer met de mogelijkheid voor een 2e badkamer.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1928 maar in 2016/2017 is het huis zo grondig verbouwd dat eigenlijk alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Naast de keuken, sanitair, elektra en verwarmingssysteem is ook het dak compleet vervangen, zijn alle kozijnen vernieuwd en is er een nieuwe begane grondvloer gestort. Kortom, er staat een vrijwel nieuw huis!

Woonoppervlakte ca. 154 m2, overige inpandige oppervlakte ca. 15 m2, externe bergruimte 13 m2

Begane grond: entree, portaal, zeer ruime en toch sfeervolle woonkamer bestaande uit eetgedeelte en een living met een erker en tuindeuren naar het zijterras. Luxe woonkeuken voorzien van een combi-oven, gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, koelkast, vriezer en vaatwasser. Overigens is de gehele begane grond voorzien va een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming.

Gang met luxe toilet en toegang tot een multi-functionele ruimte van ca. 23 m2 met dubbele deuren naar het terras en een deur naar de achtertuin. In deze eveneens volledig geïsoleerde ruimte is nu een extra keukenblok gemaakt met de wasmachine- en drogeropstelling maar ook een ander gebruik is mogelijk.

Tot slot is er een bergruimte met de cv-ketel opstelling en toegang tot de provisiekelder.

Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers beide met een eigen kastenkamer, 1 kleinere slaapkamer met dakvenster en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en 2e toilet.

2e verdieping: 2 aparte bergzolders ( te bereiken vanuit de begane grond en vanuit de 1e verdieping)

Tuin: voortuin met grote eigen oprit voor meerdere auto’s.
Rechts van de woning is een besloten terras en links een zeer grote en fraai aangelegde tuin waarbij speels gebruik is gemaakt van het natuurlijke hoogteverschil. In deze tuin is er altijd wel een zonnige plek en ervaar je veel privacy. Achter in de tuin is er een carport/berging en een tweede berging. Behalve de toegang via de Pompweg is er ook een toegang via de Kloosterstraat.

Algemeen:

- Volledig geïsoleerd, geheel HR++-glas
- Cv-ketel: Nefit Trendline HRC CW-5 uit 2017
- De 14 zonnepanelen zijn geplaatst in 2019
- Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen
- Leidingwerk (G/W/E) is vernieuwd