Omschrijving

Op een fantastische locatie direct tegenover het bos gelegen royaal uitgebouwde twee-onder-kapwoning met een zonnige achtertuin op het westen. Met een woonoppervlak van maar liefst 164 m2, 5 slaapkamers én een extra kamer op de begane grond is dit een echte gezinswoning. Het geheel is goed onderhouden en de zolder heeft zowel voor- als achter een dakkapel.

Direct tegenover de woning ligt het pad naar natuurgebied Heumensoord en de Heemtuin. Blijvend vrij uitzicht is dus gegarandeerd! Vanuit hier fiets je zo door het bos naar bijvoorbeeld de universiteit of het UMC St. Radboud.

Bouwjaar 1970, perceel: 258 m2, inhoud ca. 611 m3

INDELING:

Entree met hal, modern toilet met fontein, trapkast/bergkast, riante uitgebouwde L-vormige woonkamer en een eveneens uitgebouwde open keuken. De woonkamer heeft een Afzelia parketvloer, een openhaard en dubbele deuren naar de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de keuken is ook de extra kamer te bereiken. Deze mooie tuinkamer met openslaande tuindeuren, waar het heerlijk is om te genieten van de (vroege) voor-/ najaarszon, is een ideale verblijfsruimte voor grotere kinderen of een werkkamer voor een praktijk aan huis. Tot slot is er hier ook een deur naar de berging aan de voorzijde.

1e verdieping: via het karakteristieke trappenhuis naar de overloop. Er zijn drie lichte slaapkamers waarvan twee met een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De moderne badkamer is ook uitgebouwd en is in 2020 voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, 2e toilet, ligbad en een meubel met een dubbele wastafel.

2e verdieping: overloop en bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel. Bergruimte zowel in knieschot als naast de slaapkamer

- Energielabel C

- Voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Geheel voorzien van isolatieglas: dubbelglas, HR en HR++

- Nefit HR combiketel uit 2007

- Aangebouwde stenen berging in de achtertuin.