Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 twee-onder-een kapwoning met originele details, fraaie uitbouw met woonkeuken, 4 slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden. Gunstig gelegen in het oorspronkelijke deel van Molenhoek, nabij winkels, kinderopvang, basisschool en het gezondheidscentrum met huisarts en apotheek.

Op 10 minuten loopafstand ligt het NS-station, vanwaar Nijmegen CS binnen 10 minuten te bereizen is en de Radbouduniversiteit en HAN binnen 7 minuten. Daarnaast is de A73 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Wonen in Molenhoek biedt naast de bijzonder gunstige infrastructuur bovendien volop natuur met bos en heide, maar ook het water op loopafstand.

Indeling:
Entree met garderobe, kelderberging en doorloop naar de ruime woonkamer met lichte parketvloer, balkenplafond en glas-in-lood details in de ramen. Tussen de woonkamer en de eetkeuken zijn openslaande deuren geplaatst.
De in 2014 geplaatste L-vormige keuken met inbouwapparatuur heeft een mooie hoge structuur en een elektrisch bedienbaar Veluxraam, een lichte tegelvloer, openslaande deuren naar de tuin en een doorloop naar de berging met wasmachine/drogeropstelling, toilet en buitendeur naar de zij/achterom.
Aan de andere zijde is de toegang naar de in 2016 geplaatste badkamer met inloop- en regendouche, een houten badkamermeubel en een spiegelmeubel.

1e verdieping: overloop en drie slaapkamers, alle met een houten vloer en één met een deur naar het plat dak.
Door een slimme indeling is hier nog een apart tweede toilet geplaatst.

2e verdieping: mooie open zolderkamer met dakkapellen, Veluxraam en bergruimte achter de schotten.

Tuin: door de bijzondere indeling en een laag en een hoog niveau, biedt deze op het zuiden gerichte tuin veel privacy en diverse terrassen. In het zij-deel van de achtertuin is een houten veranda/schuur met groot terras en vaste bbq.
De zij-ingang naast de woning is deels overdekt, zodat deze gebruikt kan worden als fiets-berging.

Voorts:

- Bouwjaar 1932 (gerenoveerd in 2000)
- Woonoppervlakte 125 m2, perceel 270 m2
- C.V. Vaillant 2012
- Uitbouw 2000, keuken 2014
- Schilderwerk 2018 (m.u.v. trap en balustrade)