Omschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Aan de voorzijde van deze goed onderhouden en sfeervolle jaren-‘30 woning zie je niet meteen welke verrassende ruimtes het huis verbergt. Door de unieke ligging, echt in het centrum van Molenhoek, verwacht je dan ook niet de grote, diepe tuin waarvan je vanuit de tweede woonkamer met openslaande deuren volop kunt genieten. Via de vrijstaande garage ben je binnen enkele stappen in het winkelcentrum van het dorp.

Bouwjaar 1933, woonoppervlakte ca. 141 m2, perceel 614 m2, inhoud ca. 530 m3.

De woning verkeert in een zeer goede staat en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, vrijwel overal dubbel glas, 9 zonnepanelen. Energielabel C. Verder zijn er een quooker en een inductie kookplaat geïnstalleerd.
Sinds ca. 2013 zijn diverse onderdelen vervangen zoals de dakpannen, de terrasoverkapping, de lichtkoepels, de c.v.-installatie, diverse (delen van) de schutting en heeft de garage een elektrische deur gekregen.

Indeling:

Begane grond:
entree met nieuwe voordeur (2022), meterkast (2023) met voorbereiding voor 3-fase aansluiting voor laadpaal elektrische auto en glasvezelaansluiting. De glasvezelaansluiting bevindt zich in de woonkamer.

De aan de voorzijde van de woning gelegen sfeervolle woonkamer heeft een draaibare houtkachel en veel ramen waardoor er aan alle zijden veel lichtinval is. Zowel in de hal, woonkamer en keuken is een prachtige nieuwe pvc vloer met eikenmotief gelegd. De woonkamer vloer is onlangs geïsoleerd met een laag van 15 cm EPS isolerende bodemparels.

In de U-opgestelde woonkeuken met fraai natuurstenen werkblad, is veel bergruimte en zijn onlangs alle inbouwapparaten vervangen en recentelijk voorzien van een quooker en inductiekookplaat.

Achter de keuken is de tweede entree annex bijkeuken met mooie tegelvloer, buitendeur, wasmachine- en droger-opstelling, stortbak en hangt de c.v.-opstelling (2022). Het naastgelegen zonnige terras, waar je in volle privacy kunt genieten, is overdekt met een nieuwe terrasoverkapping.

De daar achter gelegen badkamer met vloerverwarming is in 2012 vernieuwd en beschikt over een douche met glaswand, een brede vaste wastafel in een vaste badmeubel, een geïsoleerd ligbad en een spiegelkast.

En geheel tuingericht is er de in 2004 aangebouwde tweede woonkamer met een prachtige houten vloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar het terras.

1e verdieping:
overloop met toiletruimte met een vaste wastafel voorzien van een close-in boiler, 2 slaapkamers van een mooi formaat. Oorspronkelijk bestond de ouderslaapkamer aan de tuinzijde uit twee kamers en heeft deze na het samenvoegen een airco, buitendeur, rolluik en een vaste kast met schuifdeuren gekregen als ook een fraaie brede planken laminaatvloer. De ramen aan de voorzijde zijn van kunststof.

2e verdieping:
2 slaapkamers, beiden met een dakkapel en een met een extra Velux dakraam. Achter de schotten is veel extra bergruimte.

Kelder:
via de gang is er toegang tot de praktische provisiekelder.

Tuin:
Zeer royale achtertuin van ca. 42 meter diep met deels een nieuwe schutting en schuttingstaanders.

De diepe tuin is aangelegd met meerdere terrassen zodat er gedurende de dag er altijd een mogelijkheid is om in de zon of in de schaduw te zitten. Er is een groot gazon, fraaie borders met vaste planten en zelfs een groentetuin met plantenkas. De garage met elektrische deur is iets langer dan standaard en geeft toegang via de deur aan de tuin zijde en via de oprit die aan de zijde van de Prinsenweg ligt.

Door de oprit naast het huis en voor de garage aan de Prinsenweg is er ruimte voor 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Molenhoek:
Dit fijne dorpje is van alle markten thuis: er is ruimte voor creativiteit, sport, ontspanningen en natuur. Het kleinschalige winkelcentrum, zorgcentrum met huisartsen en gemeenschapsgebouw liggen op loopafstand. Naar Nijmegen of het Zuiden gaat er zeer frequent een directe bus of trein of is snel te bereiken via de A73. Zelfs op de fiets zijn de ziekenhuizen en Universiteit van Nijmegen binnen een half uurtje te bereiken via het nieuwe snelfietspad F73. Op loopafstand ligt het station Mook-Molenhoek met daarachter de bossen en de Mookerheide.