Omschrijving

Centraal in Molenhoek op een royaal perceel van ca 1015 m2 gelegen VRIJSTAANDE onder architectuur gebouwde woning met een fraaie tuin op het zuiden. De woning heeft behalve de drie slaapkamers op de 1e verdieping ook 2 extra kamers op de begane grond waardoor slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort.
Gelegen in het hart van Molenhoek waardoor de diverse winkels, horeca busverbindingen, scholen, sport en het bos allemaal in de directe nabijheid zijn.
Naar de Universiteit en Ziekenhuizen in Nijmegen is het over het nieuwe snel-fietspad ca. 20 minuten fietsen. Met de directe treinverbinding vanaf het op loopafstand bereikbare NS-station bent u daar in 7 minuten.

Bouwjaar 1979, totale gebruiksoppervlakte is 212 m2, waarvan woonoppervlakte 181 m2, inhoud ca. 784 m3.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree met garderobe, toilet, meterkast en bergkast. Middels de luxe hardhouten trap bereikt u de 1e verdieping en de provisiekelder. Doorloop naar de speels ingedeelde woonkamer van in totaal ca. 50 m2: aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte om de haard gegroepeerd, aan de achterzijde - met uitzicht op de tuin - de eetkamer. Via de openslaande deuren stapt u zo het terras op.
Aangrenzend ligt versprongen de ruime eetkeuken. Deze heeft een praktische hoekopstelling en inbouwapparatuur. Keuken, woonkamer en hal hebben een fraaie leistenen plavuizenvloer.
Vanuit de keuken bereikt u de naastgelegen grote bijkeuken met tuindeur en vaste kastenwand, die weer toegang geeft tot een multifunctionele ruimte / hobbykamer met een toilet en een vaste wastafel. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra slaap/studeerkamer.

1e verdieping:
Overloop met toilet en c.v.-bergruimte, 3 prima slaapkamers, waarvan de twee grootste vaste dubbele inbouwkasten hebben. De badkamer heeft een douche, ligbad, douche en vaste wastafel.

Zolder: Vliering

Tuin: Fraaie verzorgde tuin met loofbomen, borders, gazon en diverse terrassen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt vanwege het ontbreken van directe achterburen veel privacy.

- Naast de woning wordt thans een 2/1-kapwoning gebouwd.
- Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie ( van bouwjaar) en deels voorzien van dubbel glas
- HR combi-ketel
- Definitief energielabel C
- Het perceel betreft ca. 1015 m2 en dient nog exact ingemeten te worden
-