Omschrijving

Aan de zeer geliefde Van Heutszstraat gelegen goed onderhouden en sfeervolle jaren '30 bovenwoning met 3 woonverdiepingen met onder andere een kamer en suite, 2 grote slaapkamers, een zolderkamer en een zonnig balkon.

Het centrum van Nijmegen ligt op loop/fietsafstand, evenals de Universiteit, ziekenhuizen en hogescholen. De wijk is bekend onder de zeer goede naam en faam van Nijmegen-Oost: een grotendeels jaren '30 woonwijk met diverse plekken voor ontmoeting in de vele parkjes en eetcafe's, diverse sportclubs en is rijk aan kunst en cultuur.

Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 103 m2, inhoud ca. 385 m3, energielabel C. Buitenschilderwerk 2023, nieuwe goot voorzijde 2024, actieve vereniging van eigenaren.

Indeling:

Entree met ruime hal met originele granitovloer en wandtegels, garderobe, meterkast, toegang naar kelderberging en trapopgang naar

1e verdieping:

Overloop met toiletruimte. De eenvoudige, maar net uitgevoerde, keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is het zonnige balkon te bereiken dat gelegen is op het zuidwesten.

De kamer en suite wordt middels suite deuren en vaste kasten gedeeld in een eetkamer deel en een L-vormige woonkamer. Beide ruimtes hebben een originele schouw (niet in gebruik) en een prachtige houten vloer.

2e verdieping:
overloop, 2 grote slaapkamers, beiden met ruimte vaste kasten en een dakkapel. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en vaste wastafel en biedt tevens ruimte aan de wasmachine-opstelling.

2e verdieping:
in 2017 is de voormalige vliering voorzien van een vaste trap, dakraam en dakkapel waardoor op deze verdieping een extra slaapkamer is gecreëerd. De C.v.-installatie bevindt zich in de bergkast.

Kelder:
inpandig te bereiken bergruimte.

Parkeren:
Er zijn openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen (€ 12,-- per jaar).

Bijzonderheden:
Bijdrage VvE €125,-- per maand, de VVE bestaat uit 3 leden(40 t/m 44)
Glasvezel
Op 1 raam na geheel voorzien van dubbel glas en grotendeels van dakisolatie