Omschrijving

Stap binnen in deze verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning van ca. 161 m², gelegen aan een rustig pleintje in het groene en kindvriendelijke Malden-Noord. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, vrijheid en duurzaamheid – met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden én het bos op loopafstand.

Met een royale woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping én een extra kamer op de begane grond is dit een heerlijk flexibel gezinshuis. Dankzij maar liefst vier schuifpuien – drie in de woonkamer en één in de tuinkamer – vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt de hele dag zon en heeft een terrasoverkapping – ideaal voor lange zomerdagen én gezellige herfstavonden.

De woning ligt in een rustige straat met vrijstaande en halfvrijstaande huizen en grenst direct aan het natuurgebied Heumensoord en de Heemtuin. Hier woon je in het groen, met het comfort van de stad dichtbij: op de fiets ben je in ca. 20 minuten bij de universiteit of Radboud UMC.

Indeling:
Entree met hal, toilet met fontein, royale en tuingerichte L-vormige woonkamer met veel daglicht, open haard en drie schuifpuien naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je de extra kamer op de begane grond – perfect als werkkamer, praktijkruimte of extra slaapkamer – met een eigen schuifpui naar de tuin. Daarnaast is er via deze kamer toegang tot de berging aan de voorzijde.

Verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een dakkapel en veel lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is netjes en compleet met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.

Tuin:
Verzorgde en in 2021 nieuw aangelegde achtertuin op het zuiden, met een breed terras, sproeisysteem en veel privacy. De aluminium overkapping met kantelbare lamellen sluit automatisch bij regen, zodat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.________________________________________

Bijzonderheden:
• Zonnepaneleninstallatie en zonneboiler
• Energielabel B
• Eigen oprit met glazen carport
• Buitenschilderwerk gedaan in maart 2025
• Dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2018
• Spouwmuurisolatie en volledig voorzien van isolatieglas: dubbel glas en HR-glas
• Dakisolatie (vanuit de bouw) en vloerisolatie ( na-isolatie met schuim)
• HR-combiketel uit 2013 (huur – bij overdracht door huidige eigenaar afgekocht)